2010年將是新一輪房地產(chǎn)市場改革的元年,房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前的上漲可以說是最后的瘋狂,將迎來較為快速的下滑。
今年房地產(chǎn)市場將迎來轉(zhuǎn)折之年,而且這種轉(zhuǎn)折不僅僅是指政策調(diào)整力度的加強(qiáng):
2010年應(yīng)該說是一個變化的元年,是新一輪房地產(chǎn)市場改革的元年,而不是調(diào)整。
政策調(diào)整多的很,今天講這個,明天講那個,但是我強(qiáng)調(diào)2010年是房地產(chǎn)政策調(diào)整改革的元年,投資者一定要看到大的格局。
之所以判斷今年是房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的元年,是因?yàn)楸据喎康禺a(chǎn)的狂漲已經(jīng)帶來非常廣泛的社會反彈,這也讓政府下定決心要調(diào)控房價。
這一輪房地產(chǎn)的狂漲,已經(jīng)帶來了非常廣泛、非常嚴(yán)重的社會反彈,80后、90后他們大量的人都沒有房子,都是外地人,他們心里的感受是什么？看到房價高漲之后心里著急,有房子的著急,覺得房子沒買夠,有房子的更著急,這是實(shí)情。老百姓的抱怨從來沒有這么大。另外就是最高領(lǐng)導(dǎo)層的政治意愿和政治承諾從來沒有這么明確,決定從來沒有這么大。連續(xù)兩次國務(wù)院常務(wù)會議都表達(dá)了非常清晰的政治意愿,一定要控制房價。這兩條看不到的話,我想也就看不到變化了。
當(dāng)前的房價正在上演最后的瘋狂,部分不明白大局的投資者在與政府意愿對抗,但隨著政府保障性住房開發(fā)力度的不斷加大,但最終的結(jié)果將以房價比較快速的調(diào)整告終。
所以我稱之為2010年房價上漲是最后的瘋狂,是一些不太明白大局的人在跟政府的政策在對抗,像索羅斯當(dāng)年攻擊香港的匯率制度一樣,那個時候是市場的博弈,這場博弈我相信最后是以房價比較快速的調(diào)整來告終。為什么這么講？因?yàn)檎恼我庠冈?老百姓的抱怨在,這兩頭一擠會使得大量的地方政府采取根本性的措施直接開發(fā)保障性住房,這一輪保障性住房的開發(fā)恐怕不是說說而已,是實(shí)打?qū)嵉?真要這么做了,就是那兩條原因。（李稻葵 央行貨幣政策委員會委員、清華大學(xué)金融系主任）
本文來自湘潭房產(chǎn)網(wǎng)
