圖注：驗房續(xù)細看
湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月6日訊 受2010年及2011上半年湘潭房地產(chǎn)爆發(fā)式增長影響，通過一到兩年的建設(shè)和完善配套措施，進入2012下半年，湘潭在售樓盤基本都進入交房期，各樓盤業(yè)主迎來交房入住的好消息。交房了，房子的質(zhì)量該如何把關(guān)？交房的注意事項是什么？業(yè)主們是自己驗房還是請專業(yè)驗房師呢？一時間，交房驗房成湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)團購買房QQ群及論壇的最熱門話題。
交房時，驗房環(huán)節(jié)不可少
不少市民和購房者往往會忽視驗房這一重要環(huán)節(jié)，尤其是對于初次置業(yè)的買房者而言，看到期待已久的新房，他們內(nèi)心更多的是興奮和激動。也有不少市民表示，房屋的質(zhì)量質(zhì)檢部門都已經(jīng)驗收過了，自己再驗收就是多此一舉，而且作為外行也不知該如何檢查房子的質(zhì)量問題。
據(jù)了解，雖然交房之前質(zhì)檢部門都會對房屋進行竣工驗收，但這種驗收更多的是以項目為單位進行驗收，是對工程的整體質(zhì)量進行把關(guān)。對于單個房屋的交房驗收，業(yè)主們自己還得花點心思。交房不僅是業(yè)主們與物業(yè)進行手續(xù)交接的一個儀式，更重要的是對業(yè)主們自身負責(zé)，保證入住的質(zhì)量。
同時，交房之前的驗房環(huán)節(jié)，也是進行后期裝修的一個重要保證，要想避免裝修環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，必須做好驗房環(huán)節(jié)。據(jù)裝修行業(yè)某業(yè)內(nèi)人士透露，在家裝投訴案例中，墻壁空鼓、開裂、滲水的比重最大，這其中最大的原因就是業(yè)主在交房的時候，沒有對毛坯房進行專業(yè)驗收，就貿(mào)然通知裝修公司進行施工裝修，才引起后期的問題糾紛。
業(yè)主難把關(guān)，請驗房師找“隱患”
對很多購房者來說，買房是件大事，可能是一輩子一次的事情，可能把家中所有的積蓄都投到了住房上。既然自己是外行，難以把關(guān)房屋質(zhì)量，那就找個內(nèi)行來幫忙。于是驗房師這個職業(yè)應(yīng)運而生。
在業(yè)主辦理交房入住手續(xù)之前，請驗房師驗房把“隱患”找出來，不僅能求個安心，還能省去日后“扯皮”的諸多麻煩。要是等到入住后發(fā)現(xiàn)滲水、裂縫問題，即使開發(fā)商愿意維修，搬進搬出也會增加生活麻煩，降低生活品質(zhì)。
目前，在北京、上海等大城市，業(yè)主交房找驗房師已成為一種習(xí)慣，但對于我們湘潭來說，這還是一個新興行業(yè)。不過近兩年，隨著湘潭房地產(chǎn)市場日趨成熟，購房者者買房置業(yè)也越來越理性，很多業(yè)主開始接受找驗房師來驗房。
據(jù)介紹，在專業(yè)驗房師房屋檢測完了之后再給業(yè)主出具一份詳細的驗房報告，業(yè)主可根據(jù)報告內(nèi)容跟開發(fā)商協(xié)商，要求對方修整。
驗房發(fā)現(xiàn)問題，督促開發(fā)商及時整改
房地產(chǎn)專業(yè)律師提醒，業(yè)主在收房時切記要查看 “三書一證一表”：“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》；“一證”是指 《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》；“一表”是指 《竣工驗收備案表》�！叭龝蛔C一表”齊全是樓房質(zhì)量經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認可的標(biāo)記，是開發(fā)商交樓的必要條件。
如果業(yè)主在驗房過程中發(fā)現(xiàn)既買房屋存在任何質(zhì)量問題，或與 《商品房買賣合同》中約定的條款不符，可在入住之前要求開發(fā)商對房屋進行及時整改。如果存在嚴重的質(zhì)量問題，業(yè)主可以拒絕收房。
專業(yè)驗房師教你如何驗房：
1.驗地面：
將水平尺放置于地面上，測量地面是否平整。一般地面和水平尺之間的縫隙在1～2毫米之內(nèi)都屬于正常范圍。而陽臺、浴室和廚房因為有排水需要，則要看地面是否向地漏方向有所傾斜，一般排水坡度0.5%~1.0%。
2.驗墻面：
將檢測尺放置于墻面，看墻面是否有傾斜和平整度如何。一般墻面和檢測尺之間的縫隙在1～2毫米之內(nèi)都屬于正常范圍。另外，要查看屋頂上是否有裂縫。如與橫梁平行基本無妨，如果裂縫與墻角呈45°斜角，說明有結(jié)構(gòu)問題。還需查看房間與陽臺的連接處是否有裂縫，如有裂縫則很有可能是陽臺斷裂的先兆。
3.驗天花：
主要看天花頂部是否有裂縫和是否有麻點。天花板裂縫分直裂縫和斜角裂縫。直裂縫可能是砼樓板施工時的施工縫未處理好；也可能是暗藏在天花抹灰層的吸頂燈 （或吊燈）的電線造成開裂。斜角裂縫出現(xiàn)在房屋的轉(zhuǎn)角處的天花板上，屬結(jié)構(gòu)性裂縫。如頂部有麻點，將不利于室內(nèi)裝潢。
4.驗?zāi)镜匕�、地板磚、瓷磚和金屬門窗框：
聽錘子敲在瓷磚、木地板以及金屬門框和窗框的聲音，可以判斷地板磚和瓷磚以及門窗框與地面、墻面是否貼合緊密，是否空隙過大，從而要求開發(fā)商及時進行整改。對木地板的檢驗除了用小錘子敲擊外，還要踩上去留心聽是否有明顯不正常的“吱吱”聲，以及留意地板間隙是否太大，地腳線接口是否妥當(dāng)?shù)取?/FONT>
5.驗衛(wèi)生間：
主要看坐廁下水是否順暢，浴缸、面盆與墻或柜的接口處是否做了防水處理，浴缸、抽水馬桶、洗臉池是否有滲漏現(xiàn)象等。在做防水測試的時候，最好約齊樓上和樓下的鄰居們同時測試，因為防水的問題會直接影響相鄰的鄰居家。
6.驗廚房：
主要看電、水、煤氣設(shè)施是否齊全。電、水、煤氣表的度數(shù)是否從零開始等。
7.驗水電：
驗水主要得感受水壓是否足夠以及看供水管的材質(zhì)。電則需要找尋用戶電表，測試是否所有插座都有電，開關(guān)、插座是否牢固，還要看看線路是否按規(guī)定接線。
8. 驗管線：
看燃氣管線是否穿過居室，如穿過可能有安全隱患，還要看房間是否有管線外露。
