湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月5日訊 生活節(jié)奏越來(lái)越快，我們?cè)絹?lái)越?jīng)]有閑暇的時(shí)光去購(gòu)物，越來(lái)越多人選擇網(wǎng)購(gòu)。網(wǎng)上購(gòu)物成為一種時(shí)髦，一種快捷的是購(gòu)物模式。如今越來(lái)越多的交易選擇在網(wǎng)上進(jìn)行，不用東奔西跑就可以買(mǎi)到自己逞心如意的產(chǎn)品。而也選擇做老板的隊(duì)伍也逐漸龐大。如果房地產(chǎn)業(yè)大宗商品也實(shí)現(xiàn)“電子商務(wù)”化，你會(huì)選擇在網(wǎng)上買(mǎi)房嗎？不少網(wǎng)友表示疑問(wèn)，網(wǎng)上賣(mài)房，靠譜嗎？
像房地產(chǎn)作為大宗商品是否能實(shí)現(xiàn)“電子商務(wù)”化？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)就創(chuàng)建了一個(gè)這樣的平臺(tái)，組織“團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房”，在最短的時(shí)間內(nèi)就能聚集一批購(gòu)房者，并在最短的時(shí)間內(nèi)轉(zhuǎn)化到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)完成成交。
不過(guò)，這種交易方式的發(fā)展存在一定的瓶頸。近日，記者接觸了我市多家房地產(chǎn)企業(yè)，就“電子商務(wù)”模式是否將成為未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要交易模式，大多數(shù)房企持否定態(tài)度�！胺康禺a(chǎn)作為大宗商品，在如今交易流程受到政府嚴(yán)格管理的情況下，要完全實(shí)現(xiàn)‘電子商務(wù)化’可以說(shuō)十分困難。”一位房地產(chǎn)企業(yè)高層直言不諱地說(shuō)，大多數(shù)房企傾向于將其作為互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷(xiāo)的一種輔助手段；“這種模式可以用于需要降價(jià)或低價(jià)促銷(xiāo)的項(xiàng)目，以加快這些項(xiàng)目的銷(xiāo)售速度，以‘電子商務(wù)’的做法釋放優(yōu)惠，吸引廣泛關(guān)注的效果還是比較明顯�！�
房地產(chǎn)電子商務(wù)化，顯然能給部分購(gòu)房者帶來(lái)利好，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的組織團(tuán)購(gòu)，當(dāng)下已實(shí)現(xiàn)不少成交，為湘潭樓市成交做出了一部分貢獻(xiàn)。但事實(shí)上，房地產(chǎn)行業(yè)本身的特殊性導(dǎo)致電商模式難以顛覆傳統(tǒng)的交易方式；另一方面不少網(wǎng)友火熱的參與卻讓其不可忽視�！胺康禺a(chǎn)電子商務(wù)”到底能走多遠(yuǎn)？業(yè)內(nèi)各有說(shuō)法。
有專(zhuān)家表示，互聯(lián)網(wǎng)電商模式中最重要的一點(diǎn)就是通過(guò)縮短物流環(huán)節(jié)，節(jié)省交易成本，形成價(jià)格優(yōu)勢(shì)，從而顛覆傳統(tǒng)的交易模式，但房子是不動(dòng)產(chǎn)，并不需要物流成本，所以不存在從這個(gè)環(huán)節(jié)節(jié)約交易成本的問(wèn)題。不過(guò)互聯(lián)網(wǎng)電商的另一個(gè)優(yōu)勢(shì)即通過(guò)更透明的價(jià)格體系、更優(yōu)惠的價(jià)格，最終達(dá)成交易，這就是湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)等網(wǎng)站將電子商務(wù)引入房地產(chǎn)行業(yè)的價(jià)值所在。
長(zhǎng)期以來(lái)，由于房源一定程度上的唯一性及非標(biāo)準(zhǔn)化，其信息的公開(kāi)程度十分有限，購(gòu)房者的議價(jià)能力非常低。市住建局某負(fù)責(zé)人認(rèn)為，隨著這一輪房地產(chǎn)調(diào)控措施逐步到位，大部分城市樓盤(pán)庫(kù)存嚴(yán)重，去庫(kù)存化速度降低，市場(chǎng)轉(zhuǎn)化為買(mǎi)方市場(chǎng)，房?jī)r(jià)開(kāi)始有松動(dòng)的跡象。這個(gè)背景下，電商模式的推出，讓房地產(chǎn)企業(yè)找到了一個(gè)有效的手段，更加堅(jiān)決的降價(jià)促銷(xiāo)，快速出貨。所以說(shuō)房地產(chǎn)電商還是有其市場(chǎng)。
業(yè)內(nèi)人士：“電商”模式警惕糾紛
幫助購(gòu)房者以更低的價(jià)格買(mǎi)房，幫助企業(yè)以最快的速度賣(mài)房，帶動(dòng)區(qū)域房?jī)r(jià)快速調(diào)整，這個(gè)模式因其存在的合理性而在短時(shí)間內(nèi)風(fēng)生水起。同時(shí)圍繞這一模式的爭(zhēng)議也開(kāi)始出現(xiàn)，爭(zhēng)議的焦點(diǎn)在于，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)優(yōu)惠購(gòu)房的消費(fèi)者，出現(xiàn)糾紛如何維權(quán)。
記者走訪相關(guān)政府部門(mén)獲悉，對(duì)于此類(lèi)新生事物，與近年來(lái)不少新的互聯(lián)網(wǎng)模式類(lèi)似，由于互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展速度過(guò)快，對(duì)于許多新的“嘗試”尚無(wú)明確規(guī)定。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)等互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)的“電商”服務(wù)，用市場(chǎng)的手段促進(jìn)了房企降價(jià)，幫助購(gòu)房者享受到優(yōu)惠，因此，政府部門(mén)對(duì)“房產(chǎn)電商”模式抱著值得探索的開(kāi)放心態(tài)。購(gòu)房者在從這種新模式中不斷獲得實(shí)惠的同時(shí)，還需要自身加強(qiáng)警惕，以防止或減少糾紛出現(xiàn)。
