湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月5日訊 近日湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)編輯接到網(wǎng)友來電咨詢買二手房事宜，據(jù)其介紹，黃女士于今年3月份通過湘潭一房產(chǎn)中介與某房屋業(yè)主簽訂了一份《房屋買賣合同書》，同時向業(yè)主交了2萬元定金。現(xiàn)因有人肯出更高的價錢購買該處房屋，業(yè)主跟中介說不愿把房子賣給我了。她的理由是，房子系她和姐姐共有，合同書里的出賣方是她姐姐，簽名也是她代姐姐簽的，上面沒有她本人的簽名，合同無效。她愿意將定金2萬元退還給我，但不肯雙倍返還，也不承擔違約責任。想咨詢下，這樣的合同有沒有法律效力？如果有效，現(xiàn)在是賣方反悔，能否要求雙倍返還定金？
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)官方律師：按照我國相關(guān)法律規(guī)定，黃女士和對方所簽訂的合同依法有效。如果對方明確表示不愿意履行合同，則可以要求其雙倍返還定金。
另外，最高人民法院為正確審理買賣合同糾紛，出臺了《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（法釋[2012]8號），已于7月1日起正式施行。該解釋第三條規(guī)定，“當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張賠償?shù)�，人民法院�?yīng)予支持�！备鶕�(jù)上述規(guī)定，黃女士的請求完全能夠得到法律的支持。
