——在2012年湘潭房地產(chǎn)營銷工作會議發(fā)言
湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月3日訊 湘潭是三線城市，2010年房價漲得過快，現(xiàn)在要調(diào)控到合理價位。2011年的湘潭樓市，限貸、差錢、觀望、庫存、保障性住房、九華成了六大焦點詞。
今年2月份，我市共頒發(fā)1個商品房預(yù)售許可證，批準(zhǔn)預(yù)售面積為0.64萬平方米，環(huán)比減少89.98%；新建商品房登記銷售面積為8.37萬平方米（758套），環(huán)比增加36.10%，同比減少7.21%；截至2月底，我市新建商品房剩余可售面積為242.07萬平方米，共計21679套，與1月底的新建商品房庫存量（243.93萬平方米、22016套）相比，增幅分別為-0.76%、-1.53%； 2月份湘潭市登記銷售新建商品住宅685套，從各面積段的銷售情況來看，90-120平方米面積段的住宅最為暢銷，占比36.36%；其次為120-144㎡面積段，占比24.63%；180平方米以上的大面積住宅相對滯銷，占比1.32%；從剩余待售的數(shù)量來看，各面積段住宅庫存充足，其中以120-144平方米面積段的住宅庫存最多，占庫存總量的28.34%�？梢哉f，目前我市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出回暖跡象，主要表現(xiàn)在新建商品房及二手房交易量小幅上升；新建商品房供應(yīng)速度放緩，進(jìn)入去庫存化通道。
面對如此嚴(yán)峻的宏觀調(diào)控形勢，我建議：一、謹(jǐn)慎開發(fā)，謹(jǐn)慎發(fā)展。大浪淘沙，堅持就是勝利。雨湖區(qū)的開發(fā)可以動作大一點，岳塘區(qū)的開發(fā)一定要謹(jǐn)慎。二、反對漲價，也不希望大幅度降價，我們要維穩(wěn)保價求發(fā)展。三、強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，抱團(tuán)取暖。不能借高利貸，防止公司被注銷。四、找準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)，創(chuàng)新發(fā)展。沒有創(chuàng)新，就沒有發(fā)展，這是真理。國家很支持環(huán)保型發(fā)展，比如開發(fā)太陽能節(jié)能建筑，又深受廣大消費者歡迎。開發(fā)商不妨在這些方面多做文章。五、要在講規(guī)范、講服務(wù)、講誠信的基礎(chǔ)上求效益，包括社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。六、規(guī)范管理，力求發(fā)展。要服務(wù)靠前，力求工作往前趕。比如湘銀房產(chǎn)給湘銀·納帕溪谷的業(yè)主“一手交鑰匙，一手交房產(chǎn)證”的做法就很好。
最后，希望所有的營銷人員共同努力，扎扎實實，相信一年更比一年好！
