2012年湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)下半年走勢(shì)分析
6月的結(jié)束和7月的開(kāi)始，對(duì)于樓市而言，同樣也意味著2011年上半年的“課程”即將結(jié)束，也到了這一學(xué)期的“中考”。在熱情不減的促銷下，成交量依然走高，讓傳統(tǒng)意義上的淡季不淡，是繼續(xù)快速走量，還是見(jiàn)好就收，十字路口的開(kāi)發(fā)商究竟如何選擇?
在看不清的市場(chǎng)走勢(shì)直讓市場(chǎng)博奕的一方開(kāi)發(fā)商陷入迷惘，就像多變的湘潭天氣，忽冷忽熱起來(lái)總不知該穿什么衣服，穿多了怕熱，穿少了又怕早晚的風(fēng)吹著感冒。
目前各大樓盤(pán)均在積極備戰(zhàn)，上半年的經(jīng)驗(yàn)正在總結(jié)，下半年的考驗(yàn)還在繼續(xù)，如何交出一張漂亮的成績(jī)單，開(kāi)發(fā)商各有奇招。近日，筆者將探訪湘潭樓盤(pán)經(jīng)理，為你揭開(kāi)不同開(kāi)發(fā)商對(duì)下半年樓市的看法，以此探究出一些當(dāng)前湘潭樓市的真實(shí)寫(xiě)照。
觀點(diǎn)：下半年走勢(shì)仍“以價(jià)換量”
“面對(duì)持續(xù)冷淡的湘潭樓市和觀望情緒彌漫的購(gòu)房群體，在今年上半年不少樓盤(pán)采取了優(yōu)惠、降價(jià)、辦活動(dòng)等措施，以求促進(jìn)成交量，而這些措施也的確起到了一定的作用，在價(jià)格上做了‘文章’就有所‘收獲’�！边@是河?xùn)|一樓盤(pán)負(fù)責(zé)人劉總對(duì)2012年上半年市場(chǎng)的總結(jié)。
據(jù)劉總介紹，他負(fù)責(zé)的樓盤(pán)項(xiàng)目，早在年初的時(shí)候銷售情況十分糟糕，一周都很難賣出幾套房，到了3月份隨著一波購(gòu)房小高峰的到來(lái)，該項(xiàng)目也隨行入市和湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)組織了團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房，原來(lái)均價(jià)4200元/平方米，團(tuán)購(gòu)后降到了3800元/平方米，降了接近500元。
當(dāng)筆者詢問(wèn)降價(jià)后的效果，劉總繼續(xù)說(shuō)道，“就因?yàn)閮r(jià)格一下就降到位了，我們整個(gè)上半年銷售成績(jī)十分喜人。我們現(xiàn)在依然沒(méi)有放緩步伐，依然在加推。今年上半年，“以價(jià)換量”一直是湘潭樓市的主流聲音，價(jià)格的殺跌也促成了樓市成交的上漲，但仍有一部分樓盤(pán)未見(jiàn)動(dòng)作，等待市場(chǎng)的反轉(zhuǎn)。但是我個(gè)人并不看好下半年市場(chǎng)，目前整體樓市并未走出低迷的狀態(tài)，湘潭未來(lái)幾個(gè)月走向較為明確，“以價(jià)換量”的走勢(shì)還將繼續(xù)�！�
從市場(chǎng)整個(gè)大環(huán)境來(lái)看，政策沒(méi)有根本性放寬，房產(chǎn)政策不會(huì)放松的預(yù)期已成共識(shí)，剛需購(gòu)房者也被消化了很大一部分，樓市下一步該何去何從，一切還都是未知數(shù)。但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最關(guān)心的還是房?jī)r(jià)，“以價(jià)換量”是否持續(xù)也將成為他們是否出手、何時(shí)出手的判斷標(biāo)準(zhǔn)。
觀點(diǎn)：樓市回暖是時(shí)間問(wèn)題
建設(shè)路口附近一樓盤(pán)項(xiàng)目策劃彭經(jīng)理在接受筆者采訪時(shí)表示，“體育中心這個(gè)版塊一直以來(lái)是比較適合宜居的區(qū)域，而我們項(xiàng)目屬于高端產(chǎn)品，一直是區(qū)域地標(biāo)，有著較好的社會(huì)口碑和廣泛的知名度，所以我們?cè)趦r(jià)格上不會(huì)跟風(fēng)降價(jià)，以后還具有很大的升值空間�！�
據(jù)介紹，他們項(xiàng)目今年有2-3次推盤(pán)，且每次推盤(pán)量都不特別大，但是轉(zhuǎn)化率都比較高，整個(gè)上半年銷售量基本達(dá)到預(yù)期，這樣的成績(jī)他們還是比較滿意的，畢竟整個(gè)上半年市場(chǎng)情況都不理想，更何況這樣的高端項(xiàng)目。
對(duì)于下半年樓市而言，彭經(jīng)理表示，“對(duì)于整個(gè)下半年的樓市我還是比較樂(lè)觀的，隨著降息的的政策公布，意味著置業(yè)者的貸款成本降低以及通貨膨脹率的下降，如果置業(yè)潮形成，那么房?jī)r(jià)相應(yīng)會(huì)上漲，會(huì)引起市民的恐慌購(gòu)房。從另一方面來(lái)說(shuō)，如果降息并未引起置業(yè)潮，而從今年上半年很多剛需樓盤(pán)都是以價(jià)格取勝，那么很多周邊樓盤(pán)都會(huì)更風(fēng)，屆時(shí)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)價(jià)格普遍下跌的情況，如果價(jià)格達(dá)到購(gòu)房者的預(yù)期，剛需會(huì)出手買(mǎi)房，預(yù)計(jì)樓市將在今年年底到2013年年初回暖。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者手記：湘潭房地產(chǎn)趨于平穩(wěn)狀態(tài) 房?jī)r(jià)難暴漲
筆者在采訪中發(fā)現(xiàn)，對(duì)于上半年的樓市開(kāi)發(fā)商并未露出大喜或大優(yōu)，經(jīng)過(guò)這么多年的“戰(zhàn)場(chǎng)”經(jīng)驗(yàn)，開(kāi)發(fā)商都變得處亂不驚。對(duì)于上半年的“答卷”部分開(kāi)發(fā)商表現(xiàn)出了意外和滿意，而對(duì)于進(jìn)入下半年的樓市，多半表示比較樂(lè)觀。
下半年湘潭房地產(chǎn)整體市場(chǎng)進(jìn)一步趨于平穩(wěn)的狀態(tài)，如果政策面不出現(xiàn)大的變動(dòng)，就不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)的暴漲和暴跌。一方面，從整個(gè)市場(chǎng)的成交量和整個(gè)人口結(jié)構(gòu)來(lái)看，目前整個(gè)市場(chǎng)上剛需遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)釋放完，再加上降息，所以整個(gè)市場(chǎng)不缺‘消費(fèi)者’，有人買(mǎi)自然價(jià)格不會(huì)‘大跌’;另一方面，僅僅靠剛需是無(wú)法支撐整個(gè)市場(chǎng)的，因?yàn)閯傂璁a(chǎn)品的類型和價(jià)格都有嚴(yán)格的區(qū)間，而房地產(chǎn)市場(chǎng)本身應(yīng)該是多樣化、多層次的，所以僅靠剛需是不夠的。目前許多開(kāi)發(fā)商都把目光放在首套改善型需求的用戶身上，但目前限購(gòu)政策讓這部分需求釋放的很不充分，所以對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)下半年將走向分化，并不會(huì)全面回暖，因此價(jià)格暴漲這一說(shuō)也不會(huì)成立。其三，改善型產(chǎn)品的需求釋放需要政策面的適度松綁�？梢�(jiàn)，下半年的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商要擔(dān)負(fù)起有攻有守的重?fù)?dān)�！�
