為了全面提升城市品味，湘潭市2010年城市建設(shè)大幕正徐徐拉開(kāi)。其中建設(shè)北路與北二環(huán)之間金塘灣路段的交通“腸梗阻”將被打通，城區(qū)多條斷頭路將貫通，全面啟動(dòng)萬(wàn)樓新區(qū)、河?xùn)|新區(qū)、沿江風(fēng)光帶等重大項(xiàng)目建設(shè)。在未來(lái)三年內(nèi)，湘潭市城市基礎(chǔ)建設(shè)投資總規(guī)模將達(dá)到380多億元，其中2010年將達(dá)到130多億，城市建設(shè)項(xiàng)目將以民生為主線，通過(guò)3年的建設(shè)，城市面貌將煥然一新！
據(jù)介紹，2010年至2012年，西歐昂談市城市建設(shè)項(xiàng)目投資將達(dá)380億元以上，2010年項(xiàng)目建設(shè)分十大項(xiàng)，計(jì)劃投資查過(guò)130億元，其中道路基礎(chǔ)設(shè)施投資127.66億元，2010年計(jì)劃完成投資44.4億元，包括西二環(huán)和六大橋、九華——昭山跨線大橋、大湖北路、河西風(fēng)光帶等4個(gè)前期工作項(xiàng)目和芙蓉大橋及南北引線、東二環(huán)、月華路、岳塘新城道路、建設(shè)北路延長(zhǎng)線、金橋路及河西之路等6個(gè)項(xiàng)目：打通南嶺南路、高表路、一環(huán)東路等9條斷頭路：改造新馬路、雙馬連接線、板五路等。園林涉及方面，投資20.34億元，2010年計(jì)劃完成投資10.6億元，包括岳塘公園、湖湘公園一期、市體育中心及橋頭公園等6個(gè)項(xiàng)目。民生工程方面，2010年計(jì)劃投資13.69億元用于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、背街小巷和集約用地小區(qū)建設(shè)；今年啟動(dòng)的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目投資將達(dá)到20億元，啟動(dòng)三大橋之十八總區(qū)域內(nèi)棚戶區(qū)改造及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。此外，市政公用設(shè)施、文化設(shè)施、城市廣場(chǎng)、城市停車廠等民生項(xiàng)目總投資將達(dá)13
0億元左右，2010年將完成36億元以上。
屆時(shí)，不僅九華新區(qū)、萬(wàn)樓新區(qū)和河?xùn)|新區(qū)以及沿江風(fēng)光帶將出具規(guī)模，成為湘潭的新亮點(diǎn)，現(xiàn)有老城區(qū)的面貌，成為湘潭的亮點(diǎn)，享有老城區(qū)面貌也將煥然一新，城市基礎(chǔ)設(shè)施將更加完備，居住和生活環(huán)境將大為改變。
從湘潭房產(chǎn)局獲悉，2009年，我市商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積125.81萬(wàn)㎡，全年本市累計(jì)銷售商品房面積166.99萬(wàn)㎡，同比均上升52%；其中商品住宅銷售面積149.09萬(wàn)㎡，同比上升57%；全年共銷售商品房16054套，同比上升87.4%，其中商品房住房13801套，同比上升61%。全市2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍，商品房銷售勢(shì)頭良好。
1—12月，我市商品住房銷售均價(jià)2451.81元，同比增長(zhǎng)14%。銷售均價(jià)區(qū)域性較為明顯，岳塘區(qū)商品住宅均價(jià)為2562.08元/㎡，雨湖區(qū)商品住宅均價(jià)為2217.05元/㎡，河?xùn)|地區(qū)價(jià)格超出河西地區(qū)15%。。數(shù)據(jù)顯示，本年我市商品住宅銷售均價(jià)穩(wěn)中有升，8月份曾突破3000元大關(guān)，隨后小幅下挫，位于上行區(qū)間盤整。究其原因，一是在房地產(chǎn)新政的刺激下，提振了消費(fèi)信心，活躍了交易市場(chǎng)，住房均價(jià)水漲船高；二是我市房?jī)r(jià)較為理性，沒(méi)有泡沫，上行空間較大；三是2008年底以來(lái)被抑制的剛性需求逐步釋放，成為房?jī)r(jià)小幅上漲的市場(chǎng)支撐；四是入市的樓盤中高層住宅所占的比重不斷增加，在一定程度上也拉升了房屋均價(jià)。
2010年一季度，國(guó)家出臺(tái)多項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策，受其影響，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的各項(xiàng)指標(biāo)與去年四季度相比，均有所下降，但仍高于同期水平，交易市場(chǎng)熱度不減，呈現(xiàn)供小于求，商品房供銷比為0.69：1，商品住房供銷比為0.68：1，房屋銷售均價(jià)小幅攀升。1—3月，商品房的銷售均價(jià)為2978.77元/㎡，同比增長(zhǎng)16%；其中商品住房的銷售均價(jià)為2724.46元/㎡，同比增長(zhǎng)20%。數(shù)據(jù)顯示，目前全市房?jī)r(jià)仍處于盤整階段，預(yù)計(jì)短時(shí)間內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)明顯波動(dòng)。
2009年，我市二手房共成交面積54.73萬(wàn)㎡，成交套數(shù)5016套，成交金額6.94億元，銷售均價(jià)為1295.64元，同比分別增長(zhǎng)200%、131%、270%、31%；其中二手住房共成交面積42.77萬(wàn)㎡，成交套數(shù)4684套，成交金額5.09億元，銷售均價(jià)為1189.58元。數(shù)據(jù)顯示， 數(shù)據(jù)顯示，二手房交易市場(chǎng)十分活躍，各項(xiàng)數(shù)值較同期有大幅增長(zhǎng)。其主要原因有三：一是在一手房良好銷售勢(shì)頭的帶動(dòng)下，市場(chǎng)氛圍漸趨活躍，持觀望態(tài)度的部分消費(fèi)者開(kāi)始入市。二是國(guó)家刺激房產(chǎn)發(fā)展相關(guān)政策效應(yīng)的具體體現(xiàn)，受到08年年底系列房產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策的影響，加上二手房貸范圍拓寬，審核門檻降低，購(gòu)房成本減少，同時(shí)政府出臺(tái)《湘潭市二手房屋交易資金監(jiān)管暫行辦法》，使二手房交易更加安全、可靠，這些利好消息使二手房市場(chǎng)人氣倍增，壓抑的剛性需求在此期間集中釋放。三是二手房交易融資渠道拓寬。購(gòu)房者通過(guò)二手房交易資金監(jiān)管的平臺(tái)，可辦理二手房按揭業(yè)務(wù)，有效解決了交易單方或雙方按揭貸款的需求。四是二手房?jī)r(jià)格較便宜，尤其是二手住房均價(jià)一般為商品住房房?jī)r(jià)的50%左右；且面積適中，大部分為60-120㎡之間，地理位置較好，多處于交通便利、生活配套設(shè)施更為齊全的河西地區(qū)，因此二手住房廣受購(gòu)房者的青睞。在上述多種有利因素的作用下，二手房市場(chǎng)成交量顯著上揚(yáng)。
2010年一季度，我市二手房市場(chǎng)共成交面積8.85萬(wàn)㎡，成交套數(shù)983套，成交金額13278.09萬(wàn)元，銷售均價(jià)為1499.6元，同比分別增長(zhǎng)160%、145%、223%、24%；其中二手住房成交面積7.89㎡，成交套數(shù)873套，成交金額10241.42萬(wàn)元，銷售均價(jià)為1298.33元，同比分別增長(zhǎng)140%、127%、175%、15%。
俗話說(shuō)一年之際在于春，開(kāi)發(fā)商開(kāi)年布局很重要，既要聚攏一定人氣決戰(zhàn)2010，又要決戰(zhàn)房產(chǎn)新政對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，不難想象，隨著國(guó)家各項(xiàng)宏觀調(diào)控政策的落實(shí)，湘潭市房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)更健康，更理性，更規(guī)范！（小何整理）
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