湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月28日訊 對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)一套稱(chēng)心如意的住房是一件非常重要的事情。但買(mǎi)房時(shí)，我們往往會(huì)非常迷茫，不知所措，甚至不知道從何下手。為此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)筆者整理出置業(yè)新手必學(xué)的幾個(gè)招數(shù)，希望在最短的時(shí)間內(nèi)，為置業(yè)新手“掃盲”，為大家的投資置業(yè)提供實(shí)質(zhì)性的幫助。
第一招：制定買(mǎi)房目標(biāo)
購(gòu)房的前提，是理性和有規(guī)劃的消費(fèi)。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況，來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。其實(shí)房子能滿(mǎn)足基本的居住需求就好，這樣可以避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。
第二招：學(xué)習(xí)買(mǎi)房常識(shí)
學(xué)習(xí)必要的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)，這是購(gòu)房的必需。房屋因?yàn)樯婕敖痤~巨大，購(gòu)房是一個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的行為。在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，有專(zhuān)業(yè)的經(jīng)紀(jì)人可以為購(gòu)房者提供專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，而相比之下，目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還不是特別的完善。因此，買(mǎi)房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。
第三招：鎖定買(mǎi)房范圍
購(gòu)房量力而行，選擇適合自己的樓盤(pán)。如面積小、首付少、總價(jià)底的樓盤(pán)適合年輕人，建議可購(gòu)買(mǎi)市中心的二手小房子，或是新開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型。二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，所以居住在一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型的優(yōu)勢(shì)是戶(hù)型更合理，居住舒適性較高，未來(lái)投資回報(bào)率相對(duì)較高。
第四招：省出時(shí)間成本
由于穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴，購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。如果每天花費(fèi)兩個(gè)小時(shí)在交通上，那么一個(gè)月交通所花的時(shí)間＝60小時(shí)＝2.5天，1年＝730小時(shí)＝30天，50年＝36500小時(shí)＝1520天＝4年。
開(kāi)車(chē)或乘公交車(chē)的上班族，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車(chē)?yán)铩Ｈ绻堰@每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來(lái)，連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車(chē)，或不眠不休地開(kāi)一個(gè)月車(chē)，就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到50年， 時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。
第五招：看品牌 看大盤(pán)
一個(gè)好的開(kāi)發(fā)商不僅是資金雄厚，還表現(xiàn)在市場(chǎng)美譽(yù)、百姓口碑、實(shí)景呈現(xiàn)、室內(nèi)外建筑細(xì)節(jié)、建筑元素涵蓋的藝術(shù)造詣、樓體園林和時(shí)尚的結(jié)合度。有品牌意識(shí)并且有較大影響力的房企，首先會(huì)給自住的客戶(hù)帶來(lái)良好居住體驗(yàn)，可能或多或少在居住生活中都會(huì)碰到一些問(wèn)題，但是至少這些大型品牌房企會(huì)考慮如何解決這些問(wèn)題，畢竟這些企業(yè)注重品牌，注重社會(huì)影響力。購(gòu)買(mǎi)品牌企業(yè)的房屋也可以為房屋的保值增值提供良好保證，一般而言，這種企業(yè)開(kāi)發(fā)的房屋較容易出手，也較容易獲得較好的投資收益。
同時(shí)，品牌開(kāi)發(fā)商都有著多年的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，項(xiàng)目在規(guī)劃、園林、建筑等方面都有自身的產(chǎn)品體系，又擁有一定的口碑，后期項(xiàng)目居住的舒適度和升值空間相對(duì)也更大一些。
第六招：服務(wù)好 物業(yè)優(yōu)
買(mǎi)房子只是一次短暫的購(gòu)買(mǎi)行為，而居住卻是幾十年的事。優(yōu)秀的物業(yè)管理不僅能創(chuàng)造良好的生活、居住環(huán)境，同時(shí)還使得物業(yè)的設(shè)備及功能等始終保持著與社會(huì)發(fā)展的同步性，可以延長(zhǎng)房屋的經(jīng)濟(jì)壽命，因此物業(yè)管理也應(yīng)該是買(mǎi)房過(guò)程中不可忽視的重要方面。
戶(hù)型很好，環(huán)境不錯(cuò)，配套齊全，但是就是小區(qū)物業(yè)不給力，住起來(lái)一定不會(huì)舒服；荒草叢生、陌生人進(jìn)出小區(qū)、垃圾遍布梯道，如果是這樣的情況，再好的小區(qū)也不給力。選擇一個(gè)好物管對(duì)于日后的生活非常重要�？梢缘轿飿I(yè)正在服務(wù)的小區(qū)進(jìn)行實(shí)地勘察，現(xiàn)場(chǎng)感受服務(wù)質(zhì)量，幫助自己最后抉擇．
第七招：多看盤(pán) 多比較
底部不可期，期之不可得。從歷史經(jīng)驗(yàn)出發(fā)，“底部”的出現(xiàn)總是靜悄悄地來(lái)，又靜悄悄地走。購(gòu)房者還是要根據(jù)自身情況，適時(shí)入市，切莫等待抄底。
在看盤(pán)的過(guò)程中，五證兩書(shū)這些資料是不可缺少的，這些都是保證樓盤(pán)合法的重要資料。多比較是好的，但是不能挑花了眼，挑選到合適的樓盤(pán)，就不要猶豫，馬上進(jìn)入購(gòu)買(mǎi)流程�！跋孺i定區(qū)域再鎖定樓盤(pán)”，購(gòu)房者根據(jù)需求選擇2個(gè)~3個(gè)重點(diǎn)區(qū)域，在每個(gè)區(qū)域再選擇3個(gè)~5個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行比較。
第八招：看環(huán)境 看配套
小區(qū)的周邊環(huán)境包括周?chē)淖匀画h(huán)境和人文環(huán)境，也是購(gòu)房的重要因素。現(xiàn)在人們對(duì)生活的要求越來(lái)越高，小區(qū)周邊地區(qū)的空氣清新、綠化率高、有公園湖泊，這些都將給購(gòu)房者日后的生活帶來(lái)舒適感。而隨著生活質(zhì)量的提高，人們對(duì)人文環(huán)境的要求也越來(lái)越高，自然環(huán)境和人文環(huán)境居優(yōu)的樓盤(pán)則具有升值潛力。
小區(qū)的配套則主要指生活配套設(shè)施，生活配套設(shè)施的齊全程度很大程度上可以保證購(gòu)房者的生活品質(zhì)。另外還要注意小區(qū)是否可以停車(chē)以及物業(yè)安全等都要考慮。
