湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月28日訊 人們對(duì)居住的追求一直都是孜孜不倦的。當(dāng)我們有能力、有條件之后，我們首先想到的就是找尋更為舒適的住家環(huán)境，來犒賞自己與家人。
當(dāng)然，每一次的換房舉動(dòng)都伴隨著我們對(duì)居住的最新理解，伴隨著我們對(duì)居住理念、品質(zhì)、舒適度、空間、物業(yè)服務(wù)等諸多要素的挑選，總是希望有更為愜意的居家環(huán)境，來安放一家老小的生活。每一次換房都蘊(yùn)含了我們更多的情意在里面，有著對(duì)新生活的追求、也有著對(duì)家人無限的ai。
當(dāng)“剛需”成為了當(dāng)今樓市不折不扣的主力軍時(shí)，改善性剛需（簡(jiǎn)稱“改需”）也緊隨著首次置業(yè)剛需接連入市，實(shí)施醞釀多時(shí)的換房計(jì)劃。
一直在選房的譚女士告訴我們，“現(xiàn)在居住的大同世界花苑，已經(jīng)不能滿足我對(duì)大社區(qū)的向往。下一步，我們準(zhǔn)備買一套視野開闊的江景房。一線江景房，坐在自家的陽(yáng)臺(tái)上就可以看千帆競(jìng)發(fā)，該多么愜意呀。”
有房族伺機(jī)“鳥槍換炮”
“2000年，我們?cè)谏厣綎|路買了套80平方米兩房的房子，結(jié)婚的時(shí)候覺得住著也行，可是現(xiàn)在看著孩子一天天長(zhǎng)大，需要有自己的空間；每當(dāng)父母或有親戚過來住的時(shí)候，家里也就顯得十分擁擠了�！蔽覀�?cè)诤游髂呈蹣遣坑龅搅藖淼怯洆Q房的段先生，他告訴我們，當(dāng)初令同學(xué)們都羨慕的房子已經(jīng)不能“與時(shí)俱進(jìn)”了。
對(duì)于正在進(jìn)行的換房計(jì)劃，段先生充滿了期待，“當(dāng)然要三房以上，小區(qū)配套一定要好，讓孩子有一個(gè)好的成長(zhǎng)環(huán)境。而且要有一個(gè)大車庫(kù)，現(xiàn)在我的馬自達(dá)還只能停在樓下的馬路邊。”
2000年，像段先生這樣的“70后”結(jié)婚時(shí)就擁有了自己的房子其實(shí)是不多見的，可以說他是“首先擁有住房”的那一部分人。客觀地講，這批人經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)不錯(cuò)，也基本到了需要換房的周期，有能力為自己的第二套房買單。
另一方面，不規(guī)范的小區(qū)管理、不盡如人意的小區(qū)環(huán)境，也讓不少率先住進(jìn)住宅小區(qū)的業(yè)主們萌生換房想法。
家住砂子嶺的李小姐告訴我們，她所住的小區(qū)環(huán)境十分嘈雜，樓下賣菜的、擺小攤的很多，天不亮就開始吆喝起來；交通十分擁擠，每天都要穿過熙熙攘攘的人群和車輛，時(shí)不時(shí)還會(huì)有一些刮擦；居住環(huán)境更是不用說的臟亂差了，毫無景觀可言。李小姐還說：“我最近剛買了車，但是小區(qū)里的停車位少得可憐，每天下班停車都是個(gè)難題！”
住宅開發(fā)的升級(jí)換代，讓許多有房一族開始重新審視自己的居家環(huán)境。業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，“首批置業(yè)者即將進(jìn)入換房高峰期，將進(jìn)一步帶動(dòng)高端樓盤的銷售，再次引領(lǐng)居住風(fēng)向�！�
品質(zhì)樓盤助推換房潮
表面上看，很多人換房是因?yàn)榧彝コ蓡T增加、面積不夠用等因素，事實(shí)上，小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)才是很多改善型置業(yè)者首先考慮的問題。這也是為什么，很多品質(zhì)樓盤成為了二次置業(yè)者的首選目標(biāo)。
“住在小區(qū)中，如果沒有好的小區(qū)環(huán)境、沒有順心的物管服務(wù)，簡(jiǎn)直讓人難以忍受。”“８０后”姚女士道出了自己換房的主要原因，“就是住著不舒服，所以想要換一個(gè)好一點(diǎn)的小區(qū)�！比缃�，姚女士已經(jīng)開始四處看盤。在她認(rèn)為，“既然要換，就一定要換到滿意，除了滿足空間上的需求，當(dāng)然還要滿足停車、交通、配套、環(huán)境等各個(gè)方面的要求�！�
談及改善型剛需，一些高端樓盤的銷售經(jīng)理就忙不迭地嚷著，“他們就是我們的‘菜’！”銷售經(jīng)理們言語(yǔ)中的的“菜”，其實(shí)是指改善型剛需符合這些高端樓盤的定位，是這些樓盤的目標(biāo)客戶群。
作為湘潭品質(zhì)樓盤的代表，東方名苑就是典型的為二次置業(yè)、三次置業(yè)者準(zhǔn)備的，正如該樓盤的置業(yè)顧問所言，“改善性住宅要體現(xiàn)生活需求的改善，使用功能就要豐富，例如衣帽間、儲(chǔ)物間、衛(wèi)生間和居室數(shù)量也要增加。另外，要體現(xiàn)時(shí)代感和科技感、包括物業(yè)服務(wù)也要提升�！�
湘潭品質(zhì)樓盤的不斷涌現(xiàn)，也在無形中助推了換房潮的出現(xiàn)�！坝辛撕玫姆孔�、好的環(huán)境，我就想住進(jìn)來。”劉女士就是參觀了萊茵城的樣板間之后，決計(jì)實(shí)施換房計(jì)劃。如今，劉女士有事沒事就往萊茵城的售樓部來坐一坐，打聽項(xiàng)目的工程進(jìn)度。
淡市促成“改需”出手
對(duì)于第二次、甚至是第三次置業(yè)，“改需”們非常清楚自己需要什么，什么樣的樓盤符合自己的心理預(yù)期，什么樣的樓盤品質(zhì)匹配家人的生活水準(zhǔn)�！案男琛眰冎詻]有那么爽快地入市，一來是并不著急等房子住，二來也還在猶豫入市的時(shí)期是否劃算。所以，價(jià)格一旦出現(xiàn)風(fēng)吹草動(dòng)，無疑會(huì)加快他們計(jì)劃實(shí)施的速度。
對(duì)于樓市中頻頻出現(xiàn)的換房一族，一位不愿透露姓名的總經(jīng)理坦言，“目前的淡市，已是大家公認(rèn)的抄底入市的好時(shí)期。當(dāng)不少人淘到實(shí)惠房源之后，不少改善型剛需也開始按捺不住雀躍的心，準(zhǔn)備伺機(jī)行動(dòng)�！�
“在這樣的小區(qū)中，絕對(duì)不會(huì)再有這么低的價(jià)位�！背晒︽i定房源的宋女士開始炫耀她的置業(yè)經(jīng)，“這個(gè)樓盤的房子我看了幾年了，一直猶猶豫豫，總希望還有更好的，但看來看去，還只有這里符合我的換房標(biāo)準(zhǔn)。端午節(jié)，我們終于敲定了房源，最關(guān)鍵的是，價(jià)位也很令人心動(dòng)。”據(jù)湘潭晚報(bào)
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