湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月26日訊 隨著房產(chǎn)調(diào)控的不斷深入，部分普通購房者的買房成本也隨之上升，于是總價相對較低的小戶型新房和二手房開始受到很多湘潭市人的追捧。然而，作為價格領(lǐng)域差不多的兩種不同性質(zhì)的房屋，令很多人始終覺得無法取舍。
而其實，這兩種房屋，雖然屬同一價格領(lǐng)域，在使用上卻有相當大的區(qū)別。但不管是二手房還是小戶型房都主要看購買者的需求，根據(jù)需求來進行抉擇。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家建議購房者可以從以下幾個方面來為二手房和小戶型新房進行了比較分類。
二手房優(yōu)勢
●地段
一般來說，與小戶型新房相比，大多數(shù)二手房由于建成時間較早，多分布于城市中心區(qū)或較成熟商圈內(nèi)，交通便利，配套設(shè)施成熟，承租人群穩(wěn)定，地理位置也就自然優(yōu)越。
●面積與價格
小戶型面積小、總價低，越來越受都市中低收入家庭的喜愛。但以同樣的總價，卻可以買到面積更大的二手房。所謂魚與熊掌不可兼得，購房者在選購房屋時還應(yīng)根據(jù)自己的實際收入、裝修費用等各項支出最終做出選擇。
小戶型新房優(yōu)勢
●小區(qū)和房屋布局
新開發(fā)的小戶型一般都很重視整體布局，小區(qū)的綠化、公用設(shè)施配套、戶型設(shè)計等十分合理，并能在保證功能的同時減少了面積的浪費。但也正是鑒于以上因素，小戶型相應(yīng)的物業(yè)管理費、取暖費等生活成本也相對要高。
與之相比，二手房大多建造于上世紀90年代前后，樓體外觀普遍較為單一和傳統(tǒng)，室內(nèi)布局也不盡合理，難以滿足年輕群體的選擇。
●物業(yè)服務(wù)
新樓盤的物業(yè)配套設(shè)施相對較成熟，尤其是酒店式公寓，在小區(qū)綠化、保安巡邏、停車位的管理等方面的服務(wù)都較為完善，購房者入住后可省去許多后顧之憂。而多數(shù)二手房建成年代較早，不具備完善的物業(yè)服務(wù)。
●用途
二手房憑借其地理位置優(yōu)越、交通方便等因素，始終受到首次置業(yè)者、中低收入群體的青睞。而當購房者在有了一定經(jīng)濟實力，準備再次更換新房時，手中的二手房也比較容易出租或出售。
就小戶型而言，市場上供應(yīng)量與實際需求量仍有差距，而且市場需求會不斷增長。因此，購買小戶型是保值增值的不錯選擇。
