三、全力促進(jìn)湘潭房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展
房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于擴(kuò)內(nèi)需、保增長(zhǎng)具有重要作用。針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)所面臨的復(fù)雜形勢(shì)和嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，我們要緊緊圍繞全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局，以更廣的視野、更高的層次來(lái)謀劃房地產(chǎn)工作，全力促進(jìn)我市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。
（一）深入貫徹國(guó)家宏觀調(diào)控政策，切實(shí)強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控、促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸時(shí)中央堅(jiān)定不移的決策，我們必須不折不扣地認(rèn)真貫徹落實(shí)。要進(jìn)一步加大對(duì)住房?jī)r(jià)格的監(jiān)控力度，明確住房?jī)r(jià)格的控制目標(biāo)，力求穩(wěn)重求降；加強(qiáng)市場(chǎng)預(yù)測(cè)預(yù)警分析，為各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)科學(xué)決策提供可靠依據(jù)；加快建立和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管信息體系特別是個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，為房地產(chǎn)宏觀調(diào)控提供有力的技術(shù)支撐。要進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售許可，大力遏制違法違規(guī)預(yù)售行為；落實(shí)價(jià)格申報(bào)、明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)和價(jià)格變動(dòng)跟蹤制度，加大對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的巡查力度；嚴(yán)格商品房預(yù)售款監(jiān)管，堅(jiān)持預(yù)售款�？顚Ｓ�，防止挪用預(yù)售款和“爛尾樓”問(wèn)題出現(xiàn)。要進(jìn)一步推行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目備案證和項(xiàng)目手冊(cè)制度，實(shí)現(xiàn)對(duì)開發(fā)建設(shè)全過(guò)程的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，確保正常的開發(fā)經(jīng)營(yíng)秩序。要繼續(xù)開展房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告研究，定期形成分析報(bào)告，對(duì)市場(chǎng)狀況和發(fā)展趨勢(shì)做出科學(xué)研判，提出規(guī)范市場(chǎng)、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的建議，引導(dǎo)企業(yè)有序發(fā)展和市民理性消費(fèi)，既有效遏制投機(jī)性炒房，又著力滿足剛性需求，防止市場(chǎng)的不良動(dòng)蕩。
（二）加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)信用信息管理，嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為。要認(rèn)真貫徹落實(shí)《湖南省房地產(chǎn)業(yè)信用信息管理辦法》，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序和房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)法人員信用信息管理，逐步建立和完善房地產(chǎn)企業(yè)和執(zhí)法人員的信用信息征集、評(píng)估、披露、警示、懲戒制度，在全行樹立誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的理念，打造誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的氛圍。通過(guò)社會(huì)監(jiān)督、誠(chéng)信體系的建設(shè)，保護(hù)實(shí)力強(qiáng)、品質(zhì)高、誠(chéng)信好、業(yè)績(jī)突出、依法經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，打擊不講誠(chéng)信、欺詐客戶、違法經(jīng)營(yíng)的行為，創(chuàng)造誠(chéng)信品牌，提升行業(yè)形象，以服務(wù)促發(fā)展，以服務(wù)爭(zhēng)效益，切實(shí)提高企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理水平和服務(wù)質(zhì)量，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。
（三）著力調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，不斷提升房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平。當(dāng)前，我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展既面臨重大挑戰(zhàn)和諸多困難，也面臨新的機(jī)遇。房地產(chǎn)企業(yè)要把握形勢(shì)，找準(zhǔn)定位，主動(dòng)出擊，積極思變，要從“求快求大”逐步變?yōu)椤扒蠓�(wěn)求強(qiáng)”。一是要按照中央要求加大普通商品房及小戶型、低價(jià)房的供應(yīng)力度，刺激市場(chǎng)剛性需求。二是要積極參與城市棚戶區(qū)改造，釋放潛在需求。“十二五”期間，我市棚戶區(qū)改造和市政建設(shè)將快速推進(jìn)，全市規(guī)劃拆遷城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)280萬(wàn)平方米，解決3.5萬(wàn)戶棚戶區(qū)居民住房困難問(wèn)題，改善型住房需求將日趨轉(zhuǎn)旺，潛在需求將得到有效釋放。有條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要緊緊抓住這一難得的發(fā)展機(jī)遇，積極參與棚戶區(qū)改造，把面向棚改安置戶的商品房建設(shè)與城市基礎(chǔ)設(shè)施改造有機(jī)結(jié)合起來(lái)，力促企業(yè)做大做強(qiáng)。三是呀突出生態(tài)宜居特色，打造房地產(chǎn)品牌。由高消耗高排放的粗放式發(fā)展模式轉(zhuǎn)向綠色低碳發(fā)展，打“生態(tài)宜居”牌，走綠色發(fā)展之路，適時(shí)推出綠色建筑和初、精裝修商品房上市，實(shí)施優(yōu)勢(shì)地段優(yōu)先開發(fā)，不斷打造優(yōu)質(zhì)宜居的房地產(chǎn)品牌。四是支持企業(yè)優(yōu)化升級(jí)，提升行業(yè)整體水平。要以改革創(chuàng)新為動(dòng)力，以優(yōu)化管理為抓手，推進(jìn)建造方式創(chuàng)新、產(chǎn)品和業(yè)態(tài)創(chuàng)新、科學(xué)進(jìn)步和技術(shù)創(chuàng)新、融資方式和管理模式創(chuàng)新，努力推動(dòng)企業(yè)走上創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、內(nèi)生增長(zhǎng)的良性發(fā)展軌道。五是推動(dòng)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，切實(shí)轉(zhuǎn)變發(fā)展模式。要用新視野探索新思路，不斷摸索企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的新途徑，要逐步實(shí)現(xiàn)開發(fā)類型的多元化發(fā)展，從單一住宅開發(fā)轉(zhuǎn)向開發(fā)養(yǎng)老、旅游、休閑、度假等不同類型的項(xiàng)目；要逐步實(shí)現(xiàn)運(yùn)作方式、融資方式的多元化發(fā)展，從“開發(fā)-銷售”型企業(yè)轉(zhuǎn)向“經(jīng)營(yíng)-服務(wù)”型企業(yè)。
（四）大力加強(qiáng)協(xié)會(huì)自身建設(shè)，全力推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，離不開協(xié)會(huì)的正確引導(dǎo)。在當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)期，作為溝通政府和企業(yè)的“橋梁”，房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)正發(fā)揮著日益重要的作用。面對(duì)新形勢(shì)、新任務(wù)，如何加強(qiáng)自身建設(shè)，增強(qiáng)服務(wù)意識(shí)，不斷引導(dǎo)會(huì)員企業(yè)企穩(wěn)圖強(qiáng)，更好地促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展是當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)面臨的重大課題。為此，一要當(dāng)好政策宣傳員。房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)能否持續(xù)健康發(fā)展，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展政策的宣傳，當(dāng)前尤其要及時(shí)準(zhǔn)確地向企業(yè)傳遞宏觀調(diào)控和市場(chǎng)監(jiān)管政策，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)確立正確的發(fā)展方向。二要當(dāng)好企業(yè)服務(wù)員。房協(xié)要切實(shí)為企業(yè)和行業(yè)發(fā)展服務(wù)，要經(jīng)常深入會(huì)員企業(yè)，廣泛聽(tīng)取會(huì)員的心聲，及時(shí)向政府反映行業(yè)的訴求，提出促進(jìn)行業(yè)發(fā)展、完善產(chǎn)業(yè)政策的意見(jiàn)和建議。要深入研究行業(yè)發(fā)展的動(dòng)態(tài)，掌握行業(yè)運(yùn)行的趨勢(shì)，及時(shí)向會(huì)員提供行業(yè)發(fā)展的信息，努力營(yíng)造良好的溝通交流氛圍，為企業(yè)發(fā)展提供寬廣的平臺(tái)。三要當(dāng)好行業(yè)監(jiān)督員。房協(xié)要積極引導(dǎo)會(huì)員單位開展行業(yè)自律，維護(hù)良好的市場(chǎng)秩序。要健全行業(yè)規(guī)范，完善內(nèi)部激勵(lì)約束機(jī)制，規(guī)范行業(yè)監(jiān)管，樹立公信力和誠(chéng)信力，推進(jìn)誠(chéng)信建設(shè)，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。
“疾風(fēng)知?jiǎng)挪荨�，“路遙知馬力”。面對(duì)困難，面對(duì)挑戰(zhàn)，只要我們不懈怠、不泄氣、不動(dòng)搖，知難而進(jìn)，百折不饒，我們iu一定能迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇，創(chuàng)造新的發(fā)展業(yè)績(jī)。讓我們?cè)谑形�、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，振奮精神，團(tuán)結(jié)拼搏，攻堅(jiān)克難，穩(wěn)中求進(jìn)，為全面推動(dòng)房地產(chǎn)健康發(fā)展，努力建設(shè)宜居湘潭、幸福湘潭作出新的更大的貢獻(xiàn)！
