湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月25日訊 2012年至今，湘潭二手房市場出現(xiàn)先冷后熱的現(xiàn)象，一季度， 湘潭市二手房住宅成交面積為3.21萬平米，環(huán)比減少37.55%，同比減少39.55%，成交390套，環(huán)比減少35.54%，同比減少31.34%。而5月份，湘潭市二手房成交面積為2.02萬㎡，其中，二手住宅成交面積為1.92萬㎡，環(huán)比增加23.87%，成交221套，環(huán)比增加13.92%。業(yè)內(nèi)人士表示，6月份上旬還在延續(xù)5月份的回暖狀態(tài)，目前國家政策比較穩(wěn)定，消費(fèi)者也比較理性，預(yù)計(jì)后市還將進(jìn)一步回暖，但不會(huì)出現(xiàn)火爆的情況。
剛性需求拉動(dòng)回暖
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)負(fù)責(zé)人表示，去年下半年以來，受國家調(diào)控政策的影響，一、二手房都遭遇了寒冬，尤其是二手房，進(jìn)入了2008年以來最困難時(shí)期，部分有剛性需求的消費(fèi)者也放棄了購房計(jì)劃，低迷狀態(tài)一直持續(xù)到今年3月份，而進(jìn)入4月份后，樓市政策逐步穩(wěn)定，購房者的觀望情緒也逐步回到原來的理性狀態(tài)，對房子降價(jià)的期望值降低，因此，剛性需求逐步入市，使得二手房交易從4月份開始逐漸回暖，而5月上旬延續(xù)了回暖趨勢，環(huán)比4月增加23.87%
從成交特點(diǎn)看，4、5月份湘潭二手房成交量的上升主要來源于低總價(jià)需求的階段性釋放，其總量不大，范圍較小。加之“限購”及“差別化信貸”政策并無任何放松信號，中高端改善需求難以出現(xiàn)規(guī)模放量與集中入市，因此，不會(huì)使得二手房成交量出現(xiàn)快速攀升，更難以造成二手房價(jià)格的急轉(zhuǎn)直上。
小戶型吃香大戶型滯銷
從戶型看，80平方米到100平方米的中小戶型比較吃香，而120平方米以上的較大戶型因?yàn)榭們r(jià)較高，問津者比較少，這使得部分業(yè)主不得不適當(dāng)降低價(jià)格出售。
業(yè)內(nèi)人士分析，二手房的購買者主要集中為幾類，即參加工作不久的年輕人、一直靠租房過日子的外來人口，他們手頭經(jīng)濟(jì)不夠?qū)捲�，兩房是比較理想的選擇，而中小戶型憑借戶型適中、購買成本低的優(yōu)勢，在當(dāng)前房價(jià)高位運(yùn)行、信貸政策緊縮的背景下，小戶型更符合剛性自住需求，其價(jià)格的抗跌性也隨之顯現(xiàn)。
從樓齡看，樓齡在5年到8年之間的房子最好賣，房產(chǎn)證過了5年，房產(chǎn)稅降低不少，而且這個(gè)樓齡段的房子無論外觀還是內(nèi)部裝修都比較新。另外，樓齡超過10年的房子按揭難度加大，尤其是15年以上的房子，四大行基本停止了放貸政策，只要少數(shù)商業(yè)可以貸款。
后期回暖趨勢不變
目前購房者都屬于剛性需求，投資者少之又少，而國家對房地產(chǎn)調(diào)控以來積累的剛性需求從今年4月份才開始陸續(xù)入市，還有一定的釋放期，因此，預(yù)計(jì)6月份下旬以及7月份二手房還將持續(xù)回暖狀態(tài)。
業(yè)內(nèi)人士表示，在首次置業(yè)支撐樓市格局仍將延續(xù)的狀況下，價(jià)格總體將保持較平穩(wěn)態(tài)勢，總體來說，目前二手房價(jià)格是比較合理的，業(yè)主在當(dāng)前形勢下不會(huì)盲目喊價(jià)，讓購買者能冷靜地分析后才出手
