湘潭房產網6月24日訊 6月，隨著降息的來臨，全國各地樓市一片嘩然，有看好的，也有旁觀的，各種言論充斥的當前房地產市場。我們可以這樣認為，在2012年6月集中出臺和樓市有關的政策足以定調2012年下半年年樓市走向。下面湘潭365房產網編輯匯總出，6月出臺的樓市新政策。
政策一：新版《閑置土地處置辦法》出臺
政策梗要：
6月7日，國土資源部網站掛出修訂后的《閑置土地處置辦法》，規(guī)定未動工開發(fā)滿一年的閑置土地，由市、縣國土資源主管部門按照土地出讓或者劃撥價款的百分之二十征繳土地閑置費�！掇k法》將從2012年7月1日起施行，而這一處罰標準，湖南省在去年已經開始執(zhí)行。
專家解讀：
鏈家地產市場研究部陳雪認為，此次修改使得界定是否閑置的起始點更加合理，也更具操作彈性，對于大型土地或聯(lián)合體拿地的情況、土地開工的籌劃時間與小型地塊或者普通土地也有很大差別，以合同約定開工日期為起始點，更加合理。
國家發(fā)改委國土開發(fā)與地區(qū)經濟研究所資源經濟研究室副主任黃征學表示，“《辦法》能進一步規(guī)范開發(fā)商的開發(fā)經營活動，遏制開發(fā)商的囤地行為及通過囤地獲取超額的土地增值收益。短期會對開發(fā)商和土地所屬方形成一定壓力，長期能夠調節(jié)市場供需水平，改善市場均衡關系�！�
政策二：下調人民幣存貸款基準利率0.25個百分點
政策梗要：
6月7日，中國央行宣布下調金融機構人民幣存貸款基準利率并調整利率浮動區(qū)間。央行決定，自2012年6月8日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率下調0.25個百分點，一年期貸款基準利率下調0.25個百分點;其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。
專家解讀：
“市場對降息是有預期，只是沒想到這么快。普遍預計可能在7月份，這么快降息說明經濟形勢確實不好;另外，其它國家都在降息，中國也是順勢而為�！钡禺a專家半求采訪時表示，“降息意味著從緊的貨幣政策見底，而這也意味著房地產市場的底部到了�！�
北京房地產協(xié)會秘書長陳志則認為，降息釋放的資金或許會流進房地產領域，但目前房地產整體形勢的發(fā)展，還要看市場氛圍，包括投資情況、成交情況等。沒有整體氛圍的真正回暖，加息與降息的金融手段，很難作用于房地產市場。
政策三：五年期以上個人住房公積金貸款利率降至4.70%
政策梗要：
住建部6月8日發(fā)布關于調整住房公積金存貸款利率的通知，五年期以上個人住房公積金貸款利率下調0.20個百分點，由4.9%下調至4.7%;五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率下調0.25個百分點，由4.45%下調至4.20%。
通知還規(guī)定，從2012年6月8日起，開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。
專家解讀：
張大偉表示，對于購房者而言，降息的舉動可能會被理解為政策的轉向，觀望的氣氛可能會再次降低，入市的購房者數量會延續(xù)增加趨勢。貸款利率下調對極缺錢的開發(fā)商來說是很好的消息，
胡景暉直言，降息利好購房者，對于資金鏈緊繃的開發(fā)商而言，雖然貸款利息會有所減少，但無法從根本上解決企業(yè)資金問題。雖然“降息”有利于剛需的釋放，開發(fā)商會為爭取有限的購房客戶，搶占市場先機，更多的樓盤會出現(xiàn)新一輪降價優(yōu)惠。
政策四：《公共租賃住房管理辦法》公布
政策梗要：
6月12日，住房和城鄉(xiāng)建設部公布《公共租賃住房管理辦法》，對公共租賃住房的申請條件、運營監(jiān)管、退出機制等作出明確規(guī)定。
根據《辦法》規(guī)定，申請公共租賃住房，必須同時滿足以下條件：申請人在本地無住房或者住房面積低于規(guī)定標準;申請人的收入、財產低于規(guī)定標準;申請人為外來務工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達到規(guī)定年限。公共租賃住房的租金標準應當按照略低于同地段住房市場租金水平的原則確定，并定期調整。公租房無故連續(xù)閑置半年將收回。不過，對地方試圖出售公租房的嘗試，《辦法》并未涉及這一內容。
專家解讀：
鏈家地產市場研究部陳雪表示，此次管理辦法出臺后，未來各城市也會加緊出臺相應的地方公租房管理辦法。公租房大規(guī)模配租后，將會有效分流租賃市場需求，對于租金起到平抑作用，在二線城市將尤其明顯。
對于國家層面確認外來務工人員可申請公租房這一問題，中國房地產學會副會長、北京大學教授陳國強說，各地還是會對外地人申請公租房設定一定的門檻，尤其是像北京和上海這種外來人員較多的大城市，可能對工作年限、社保繳納情況等要求比較嚴格。
