湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月22日訊 隨著央行3年來首度下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，也是在2010、2011年這兩年間連續(xù)5度升息后首度降息。分析人士指出，降息對樓市而言屬“大利好”，房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，降息等于全面降低了融資成本。另外，降息直接影響到個貸成本降低，進一步刺激剛需入市；同樣，本次降息也進一步刺激了投資客的需求。
如果您想現(xiàn)在投資房產(chǎn)，那么需要考慮的因素有很多，如：房產(chǎn)類別，所在地區(qū)，地段，與房產(chǎn)商打交道等，以下是湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)編輯整理出：降息后，投資房產(chǎn)最值得關(guān)注的8個問題。
1、選時
房地產(chǎn)市場是存在周期的，正確判斷房地產(chǎn)市場的周期，就能正確找到房地產(chǎn)投資的商機。在房地產(chǎn)周期曲線的底部時期即價格最低時投資買入，持有，在市場形勢好時賣出。這遵循了“低買高賣”的原則。投資房產(chǎn)和做股票一樣，一定要在合適的時間，以較低的價格，介入有潛力的房產(chǎn)，然后在一片叫好聲中及時出局。這樣才能獲得很好的投資收益。在別人都在“動”時，千萬要頭腦清醒，先做個冷靜的旁觀者，以靜制動，找投資專家咨詢一下，看好想好再出手。
2、地段
地段非常重要。投資房產(chǎn)附近是否會有較大的租房需求，租客是哪類人群，喜歡什么樣的戶型、環(huán)境、配置等，這樣才能針對市場需求，準(zhǔn)確地選擇投資物業(yè)。在城里置業(yè)的投資買家照此標(biāo)準(zhǔn)和條件，應(yīng)該會獲得滿意的回報率。
3、選房
投資房地產(chǎn)，除了商品房外，您還可以嘗試其他投資品種。比如：二手房、拍賣房、尾盤房等。在投資上述房地產(chǎn)時，最好選擇一個好的經(jīng)紀(jì)人或投資顧問，以便能爭取更大權(quán)益。
4、進行投資咨詢
選擇一個好的房地產(chǎn)投資咨詢公司和投資顧問非常重要。一個好的房地產(chǎn)投資顧問，能及時觀察市場動態(tài)，發(fā)現(xiàn)投資機會，為投資人帶來好的投資回報；同時，在房地產(chǎn)市場發(fā)生變化時，能夠及時賣出房產(chǎn)，獲得最大收益。
5、平衡投資能力
相比股票市場投資，房地產(chǎn)投資風(fēng)險小，但房地產(chǎn)投資市場是有風(fēng)險的；同時房地產(chǎn)投資回收周期長。因此投資者要正確評估自己的投資承受能力，切記不要在市場形勢好時盲目投資，市場形勢不好時超出自己的投資承受能力。
6、確定投資策略
有些房產(chǎn)易于出租，但是不會有太大的升值潛力，而另外一些房產(chǎn)恰好相反。因此，在您決定投資以前，必須確定您的投資策略。
7、根據(jù)投資前景來投資
購買房產(chǎn)，是您一生中最重要的決定。但是，在您投資房地產(chǎn)時，您應(yīng)該意識到這是出于商業(yè)的目的，因此，您不是根據(jù)自己的喜好來買，而是根據(jù)投資前景來買。您投資的目的是為了讓房地產(chǎn)給您帶來利潤，許多人在投資時通常犯的錯誤是，他們總是購買居家型的房產(chǎn)或是本地的房產(chǎn)，以便可以隨時在自己的看管之中。
8、估計自己的財政實力
估計自己現(xiàn)有的經(jīng)濟能力對于決定投資的時機十分重要�？纯茨卸嗌佻F(xiàn)金以及您家里有什么可以抵押的東西。著眼于您的長期目標(biāo)，比如，您要投資的房產(chǎn)是否會是您退休后的經(jīng)濟來源？
另外，預(yù)計將來會出現(xiàn)的情況，比如家里有小孩子出生或失業(yè)。找一個投資顧問或注冊的金融理財師，會對您有很大的幫助。
