湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月21日訊 首套房貸利率最低7折優(yōu)惠？目前看更多是個(gè)可望不可及的傳說(shuō)。
隨著央行三年半來(lái)首度降息和存貸款浮動(dòng)區(qū)間的全新調(diào)整，廣東華興銀行迅速宣布個(gè)人住房貸款利率最低可打7折。但記者從知情人士處了解到，華興銀行內(nèi)部仍在研究符合7折房貸優(yōu)惠的具體條件，首套房貸客戶(hù)暫時(shí)還享受不到7折的最高優(yōu)惠,此番市場(chǎng)最低價(jià)的吆喝還暫時(shí)未進(jìn)入實(shí)操階段。
湘潭最低房貸利率9折
近日，記者以購(gòu)房者的身份對(duì)湘潭的幾家銀行進(jìn)行了走訪(fǎng)了解。通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，湘潭的有個(gè)別銀行在首套房貸利率可執(zhí)行9折優(yōu)惠，其余則執(zhí)行基準(zhǔn)利率，沒(méi)有折扣。
在中國(guó)銀行的營(yíng)業(yè)廳內(nèi)，工作人員告訴記者，現(xiàn)在首套房的最低的房貸利率是9折，首付需要30%。如果不是首套房，首付則需要60%，利率相對(duì)也要上調(diào)。當(dāng)被問(wèn)及是否了解“最低房貸利率7折”的消息時(shí)，他表示，現(xiàn)在他們執(zhí)行的都是9折利率，已經(jīng)是最低的利率。如果上面調(diào)整，他們會(huì)接到郵件通知，但是現(xiàn)在為止沒(méi)有任何調(diào)整的消息，所以執(zhí)行的還是這一利率。
房貸7折銀行就會(huì)虧損
為什么“房貸7折”只能成為理論上的可能，不可能在當(dāng)前形勢(shì)下實(shí)現(xiàn)呢？原來(lái)，如果銀行將房貸利率降到7折，那么銀行就會(huì)出現(xiàn)虧損的情況。
采訪(fǎng)中，某銀行的工作人員給記者算了這樣一筆賬，6月8日降息之后，5年期的存款利率調(diào)整為5.1%，貸款利率則調(diào)整為為6.8%。如果執(zhí)行房貸7折優(yōu)惠，那么實(shí)際的貸款利率只有4.76%，遠(yuǎn)低于存款利率，銀行就會(huì)出現(xiàn)虧損的情況。打8折的話(huà)，利率則為5.44%，也只有0.34%的息差。打8.5折的話(huà)，利率為5.78%，利息差為0.68%，9折的話(huà)利率為6.12%，利息差可以達(dá)到1%以上。所以現(xiàn)在大部分的銀行會(huì)選擇采取9折，甚至是基準(zhǔn)利率來(lái)保持利潤(rùn)。至于個(gè)別銀行會(huì)推出8.5折的房貸，那也會(huì)有著嚴(yán)格的限制條件，不可能作為普通的房貸利率來(lái)執(zhí)行。
另外，在6月8日基準(zhǔn)利率下調(diào)后，煙臺(tái)各家銀行為了競(jìng)爭(zhēng)招攬儲(chǔ)戶(hù)，紛紛表示不下調(diào)利率，甚至有的將一年期的存款利率升至3.575%，上調(diào)幅度達(dá)到10%。而且，隨著未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)的日益加劇，不排除還有個(gè)別銀行上調(diào)存款利息的可能。在存款利率沒(méi)有下調(diào)，甚至上調(diào)的情況下，房貸利率自然也不會(huì)下調(diào)，更不用說(shuō)7折的優(yōu)惠了。
