湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月19日訊 5月，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量達(dá)到二十多個(gè)月的高值后，圍繞房?jī)r(jià)走勢(shì)的爭(zhēng)論顯得更加激烈。而近期，政策疑似松動(dòng)和部分城市再現(xiàn)“千人搶購(gòu)”，似乎都預(yù)示著房?jī)r(jià)將全面反彈。不過(guò)，昨日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布5月份70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)情況，其中55個(gè)城市同比價(jià)格下降，比4月份同比下降數(shù)量增加了9個(gè)，從這點(diǎn)來(lái)看，上個(gè)月成交量的回暖并沒(méi)有帶動(dòng)價(jià)格的走高。
新房情況
從全國(guó)來(lái)看，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局給出的整體情況，還是繼續(xù)延續(xù)下行。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的監(jiān)測(cè)，5月份，70 個(gè)大中城市中，價(jià)格環(huán)比下降的城市有43 個(gè)，持平的城市有21 個(gè)，上漲的城市有6 個(gè)。而在同比方面，價(jià)格下降的城市有55 個(gè)，還比4 月份同比下跌的數(shù)量值增加了9 個(gè)。這也是在今年一季度首次同比數(shù)量超出50%之后，再次擴(kuò)大同比下跌方面的比例。
從湘潭來(lái)看， 2012年5月份，湘潭市本級(jí)新建商品房供銷齊降，5月份，湘潭市新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積為5.09㎡，環(huán)比減少55.27%，同比減少66.42%，其中，商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積為4.76萬(wàn)㎡，環(huán)比減少55.72%；非住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積為0.33萬(wàn)㎡，環(huán)比減少47.62%。新建商品房銷售情況，5月份，湘潭市（本級(jí)）新建商品房登記銷售面積為14.51萬(wàn)㎡（1223套），環(huán)比減少16.56%，同比減少20.84%,其中，商品住宅登記銷售面積為12.44萬(wàn)㎡（1091套），環(huán)比減少14.85%，同比減少21.66%
二手房行情
二手房方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有30個(gè)，持平的城市有22個(gè)，上漲的城市有18個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.9%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有58個(gè)，比4月份增加了2個(gè)；持平的城市有1個(gè)；上漲的城市有11個(gè)，漲幅均未超過(guò)2.9%。同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅比4月份回落的城市有9個(gè)。
從湘潭來(lái)看，5月份，湘潭市（本級(jí)）二手房成交面積為2.02萬(wàn)㎡，環(huán)比增加22.42%，同比減少28.62%，共成交238套，環(huán)比增加17.24%，同比減少22.22%；其中，二手住宅成交面積為1.92萬(wàn)㎡，環(huán)比增加23.87%，同比減少25.58%，成交221套，環(huán)比增加13.92%，同比減少23%
解讀
疑似松動(dòng)政策頻現(xiàn)
市場(chǎng)恐慌心理成反彈主因
數(shù)據(jù)上繼續(xù)顯示出來(lái)的下行，也許應(yīng)該讓敏感的房地產(chǎn)市場(chǎng)稍微淡定，不過(guò)近期市場(chǎng)走勢(shì)卻并不能讓人冷靜。這一切，都源于央行在6月份接連出現(xiàn)的兩個(gè)政策風(fēng)向。6月8日央行宣布兩年來(lái)首次降息之后，沒(méi)多久又正式發(fā)文重提7 折房貸利率，這讓原本一直處于調(diào)控重壓下的市場(chǎng)開(kāi)始產(chǎn)生幻想：松動(dòng)開(kāi)始了？
雖然央行之后重申媒體曲解了政策內(nèi)容，并表示在調(diào)控大局下不會(huì)逆向而行，不過(guò)實(shí)際放出來(lái)的越來(lái)越多的利好信息，卻很難讓這樣的解釋服眾。從近期的報(bào)道來(lái)看，深圳、北京月初出現(xiàn)幾個(gè)“千人搶購(gòu)”的逆市漲價(jià)樓盤(pán)之后，南京市上周又出現(xiàn)連夜排隊(duì)選房的現(xiàn)象，一線城市接連的動(dòng)向，讓仍處于下行穩(wěn)定區(qū)間的樓市調(diào)控很難平靜。
“其實(shí)，近期一線城市的逆向動(dòng)作，更多還是政策難明情況下的人為恐慌心理。”湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)咨詢機(jī)構(gòu)總監(jiān)介紹，從近期樓市的銷售策略來(lái)看，不少樓盤(pán)在放出低價(jià)的同時(shí)，都在宣傳中或多或少地釋放政策已現(xiàn)松動(dòng)、房?jī)r(jià)將反彈的可能�！斑@也加劇了消費(fèi)者在購(gòu)房過(guò)程中的恐慌心理，造成短時(shí)間內(nèi)搶房的現(xiàn)狀�！痹谒磥�(lái)，包括央行和國(guó)家相關(guān)部門(mén)一直對(duì)執(zhí)行調(diào)控的態(tài)度不明，加速了這種情況的產(chǎn)生。
而購(gòu)房者這樣的恐慌心理在近期也得到了實(shí)證�！皣�(guó)家層面一直都在說(shuō)將嚴(yán)格調(diào)控，不過(guò)事實(shí)卻是地方不斷產(chǎn)生松綁政策，宏觀環(huán)境的調(diào)整也讓人產(chǎn)生全面松綁的預(yù)期，如果要保證房?jī)r(jià)在回歸合理位置之后正常秩序運(yùn)行，還需要政府有明確而堅(jiān)定的態(tài)度�！庇行袠I(yè)分析人士表示。
走勢(shì)
曖昧讓人很受傷
反彈預(yù)期將直接喪失剛需
不過(guò)，從目前來(lái)看，這樣的動(dòng)作似乎很難，從目前我國(guó)的經(jīng)濟(jì)構(gòu)成來(lái)看，房地產(chǎn)占GDP 的比例接近10%，而調(diào)控之前這個(gè)比例值更高�！岸康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)還不僅只是這一個(gè)層面，包括地方的土地稅收、建筑等行業(yè)，都與房地產(chǎn)相關(guān)，也是地方頻繁觸碰調(diào)控紅線的主要原因。其實(shí)并不是說(shuō)不承認(rèn)房地產(chǎn)發(fā)展對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)，只是在發(fā)展結(jié)構(gòu)不合理和泡沫仍存在的情況下，如果任由其上漲，對(duì)于購(gòu)房者帶來(lái)的極大損害，也很容易造成房地產(chǎn)后續(xù)發(fā)展過(guò)程中需求方面的損傷。
對(duì)于目前來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)不穩(wěn)定的情況已經(jīng)出現(xiàn)了近兩周，不過(guò)官方始終態(tài)度“曖昧”，這也是市場(chǎng)擔(dān)憂可能存在反彈的主要原因。從上半個(gè)月展現(xiàn)出來(lái)的購(gòu)房需求來(lái)看，6月份在成交量上延續(xù)5月的回暖將繼續(xù)。
在之前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析中，庫(kù)存一直是房地產(chǎn)企業(yè)被迫回調(diào)價(jià)格的一大原因，如果成交量持續(xù)回暖，庫(kù)存壓力和貨幣環(huán)境松動(dòng)帶來(lái)的一定量資金壓力的緩解，不排除房地產(chǎn)企業(yè)人為捂盤(pán)造成進(jìn)一步供需緊張的可能，如果真那樣，房?jī)r(jià)反彈的腳步也難阻了。而這，也成為了記者采訪過(guò)程中消費(fèi)者最擔(dān)心的問(wèn)題。從湘潭情況來(lái)看，近期一些新開(kāi)項(xiàng)目也出現(xiàn)了一定價(jià)格上揚(yáng)的情況，雖然其說(shuō)法中有品質(zhì)差異的原因在，不過(guò)這也很可能造成初現(xiàn)平穩(wěn)的本地房?jī)r(jià)再次恐慌性反彈。
但對(duì)于房?jī)r(jià)止跌回升的觀點(diǎn)，湘潭多數(shù)業(yè)界人士并不認(rèn)同，他們認(rèn)為，從目前來(lái)看，中央依舊強(qiáng)調(diào)樓市調(diào)控政策不變，且單從1個(gè)月的成交量回升就斷言房?jī)r(jià)止跌回升更是過(guò)于樂(lè)觀。卞東曉也提出，成交量的回升是不少樓盤(pán)“以價(jià)換量”得來(lái)的結(jié)果。從目前來(lái)看，并沒(méi)有足夠的市場(chǎng)實(shí)際可支撐房?jī)r(jià)那么快止跌回升，由此，房?jī)r(jià)止跌回升還言之尚早。
